Bunga KPR paling rendah menjadi incaran jutaan calon pemilik rumah di Indonesia pada 2026. Memilih bank dengan suku bunga KPR terbaik bisa menghemat puluhan hingga ratusan juta rupiah selama masa cicilan. Lantas, bank mana saja yang menawarkan bunga paling kompetitif tahun ini?
Tren suku bunga KPR di Indonesia pada 2026 terus bergerak dinamis seiring kebijakan Bank Indonesia (BI) yang menyesuaikan BI Rate. Bagi siapa pun yang sedang merencanakan pembelian rumah, memahami perbandingan bunga KPR antar bank adalah langkah cerdas sebelum menandatangani akad kredit.
Bunga KPR Paling Rendah 2026: Daftar Lengkap Bank Pilihan
Berikut adalah rangkuman bank dengan bunga KPR paling rendah di Indonesia update 2026. Data ini mencerminkan suku bunga fixed yang ditawarkan di periode promosi awal akad.
Simak tabel perbandingan lengkap di bawah ini sebelum memutuskan:
| Bank | Suku Bunga Fixed | Periode Fixed | Maks. Tenor |
|---|---|---|---|
| BTN (KPR FLPP) | 5,00% | Seumur tenor | 20 tahun |
| BTN (KPR Subsidi) | 6,50% | 2 tahun | 30 tahun |
| BRI | 6,75% | 3 tahun | 30 tahun |
| BNI | 6,99% | 3 tahun | 30 tahun |
| Bank Mandiri | 7,25% | 3 tahun | 30 tahun |
| BCA | 7,49% | 3 tahun | 25 tahun |
| CIMB Niaga | 7,25% | 2 tahun | 25 tahun |
| Danamon | 7,50% | 3 tahun | 20 tahun |
Data suku bunga KPR per 2026 bersifat indikatif. Suku bunga aktual dapat berubah sewaktu-waktu sesuai kebijakan masing-masing bank. Pastikan konfirmasi langsung ke pihak bank sebelum mengajukan.
KPR BTN 2026: Pilihan Utama dengan Bunga Terendah
Bank Tabungan Negara (BTN) masih memimpin sebagai bank dengan bunga KPR paling rendah di Indonesia 2026, khususnya lewat program KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan). Suku bunga flat 5,00% berlaku sepanjang tenor adalah keunggulan yang sulit ditandingi bank lain.
Nah, ada beberapa syarat yang harus dipenuhi untuk mendapatkan KPR FLPP dari BTN:
- Belum pernah memiliki rumah subsidi sebelumnya
- Penghasilan maksimal Rp 8 juta per bulan (untuk rumah tapak)
- WNI dan berusia minimal 21 tahun
- Rumah yang dibeli adalah rumah pertama
- Harga rumah sesuai batas maksimal yang ditetapkan pemerintah 2026
Selain FLPP, BTN juga menawarkan KPR non-subsidi dengan bunga mulai 6,50% untuk debitur umum. Ini tetap menjadi salah satu yang paling kompetitif di kelasnya.
KPR Bank BUMN vs Bank Swasta: Mana Lebih Menguntungkan?
Pertanyaan ini sering muncul di kalangan calon pembeli rumah. Faktanya, keduanya punya kelebihan masing-masing.
Keunggulan KPR Bank BUMN (BTN, BRI, BNI, Mandiri)
- Bunga lebih rendah, terutama untuk segmen rumah subsidi
- Jaringan cabang lebih luas di seluruh Indonesia
- Proses pengajuan lebih familiar untuk karyawan BUMN atau PNS
- Tersedia program KPR bersubsidi pemerintah
Keunggulan KPR Bank Swasta (BCA, CIMB Niaga, Danamon)
- Proses persetujuan cenderung lebih cepat
- Plafon kredit lebih fleksibel untuk properti premium
- Fitur digital dan layanan nasabah lebih inovatif
- Promo bunga bersaing di segmen rumah komersial
Jadi, pilihan antara bank BUMN dan swasta sangat bergantung pada profil pemohon dan jenis properti yang dibidik.
Tips Mendapatkan Bunga KPR Rendah di 2026
Mendapatkan suku bunga KPR terbaik 2026 bukan sekadar soal memilih bank. Ada beberapa strategi yang bisa diterapkan agar cicilan lebih ringan:
- Persiapkan uang muka (DP) lebih besar. Semakin besar DP, semakin kecil risiko kredit di mata bank, sehingga bunga yang ditawarkan biasanya lebih rendah.
- Jaga skor kredit tetap bersih. Riwayat kredit tanpa tunggakan di SLIK OJK akan membuka peluang negosiasi bunga yang lebih baik.
- Bandingkan penawaran minimal 3 bank. Jangan langsung menerima penawaran pertama. Negosiasi adalah hak nasabah.
- Manfaatkan momen pameran properti. Saat pameran seperti Indonesia Property Expo (IPEX) 2026, bank biasanya menawarkan bunga promosi spesial.
- Pilih tenor yang tepat. Tenor lebih pendek umumnya mendapat bunga lebih rendah meski cicilan bulanan lebih besar.
- Pertimbangkan skema bunga tetap (fixed) lebih lama. Periode fixed yang panjang melindungi dari kenaikan bunga di masa depan.
Simulasi Cicilan KPR Terbaru 2026
Berikut gambaran simulasi cicilan KPR dengan harga rumah Rp 500 juta, DP 20%, dan tenor 20 tahun berdasarkan bunga yang berlaku per 2026:
| Bank | Bunga Fixed | Cicilan/Bulan (Est.) | Total Bayar (Est.) |
|---|---|---|---|
| BRI | 6,75% | Rp 3,81 juta | Rp 914 juta |
| BNI | 6,99% | Rp 3,88 juta | Rp 931 juta |
| Bank Mandiri | 7,25% | Rp 3,97 juta | Rp 952 juta |
| BCA | 7,49% | Rp 4,05 juta | Rp 972 juta |
Perbedaan bunga 0,74% antara BRI dan BCA tampak kecil, tapi dalam 20 tahun, selisihnya bisa mencapai Rp 58 juta lebih. Inilah mengapa membandingkan bunga KPR paling rendah sebelum mengajukan kredit sangat krusial.
Faktor yang Mempengaruhi Suku Bunga KPR di Indonesia 2026
Suku bunga KPR tidak bergerak sendiri. Ada beberapa faktor makroekonomi yang memengaruhinya:
- BI Rate 2026: Kebijakan suku bunga acuan Bank Indonesia secara langsung mempengaruhi bunga KPR floating.
- Inflasi: Tingkat inflasi yang terkendali memberi ruang bagi bank untuk menawarkan bunga lebih rendah.
- Kebijakan OJK: Regulasi terbaru OJK 2026 terkait Loan to Value (LTV) memengaruhi batas minimum DP dan bunga yang bisa ditawarkan.
- Program subsidi pemerintah: Skema KPR bersubsidi melalui FLPP dan TAPERA terus menekan bunga di segmen rumah MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah).
- Profil debitur: Skor kredit, penghasilan, dan riwayat pinjaman pribadi tetap menjadi faktor penentu bunga individual.
Kesimpulan
Mencari bunga KPR paling rendah di Indonesia 2026 membutuhkan riset menyeluruh, bukan sekadar melihat angka di brosur. BTN tetap menjadi pilihan terbaik untuk segmen rumah subsidi lewat KPR FLPP dengan bunga 5,00%, sementara BRI dan BNI menawarkan kompetisi ketat di segmen rumah komersial. Untuk properti premium, BCA dan CIMB Niaga layak dipertimbangkan karena kemudahan proses dan fitur layanannya.
Langkah terbaik adalah mengunjungi langsung setidaknya tiga bank, membandingkan simulasi cicilan, dan negosiasikan kondisi terbaik sebelum menandatangani akad. Topik lain yang relevan untuk dipelajari sebelum membeli rumah antara lain syarat pengajuan KPR 2026, cara menghitung cicilan KPR, dan perbedaan KPR subsidi vs non-subsidi agar keputusan investasi properti semakin matang.