Pengajuan KPR BCA menjadi salah satu pilihan utama masyarakat Indonesia yang ingin memiliki rumah impian dengan cicilan ringan dan proses yang terpercaya. Bank Central Asia (BCA) menawarkan produk Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan berbagai skema, termasuk konvensional dan syariah, yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan finansial per 2026.
Nah, sebelum mengajukan permohonan, penting untuk memahami syarat-syarat yang berlaku, besaran bunga terkini, hingga simulasi cicilan agar perencanaan keuangan lebih matang. Artikel ini merangkum panduan lengkap KPR BCA 2026 agar proses pengajuan berjalan lancar tanpa hambatan.
Apa Itu KPR BCA dan Produk-Produk Unggulannya?
KPR BCA adalah fasilitas pinjaman dari Bank BCA yang diperuntukkan bagi pembelian rumah baru, rumah second, rumah inden, hingga refinancing properti. Tersedia dalam dua jenis utama, yaitu KPR BCA konvensional dan KPR BCA Syariah (KPR iB BCA), keduanya dirancang untuk menjawab kebutuhan nasabah yang beragam.
Berikut beberapa produk KPR BCA yang tersedia di 2026:
- KPR BCA – untuk pembelian rumah baru atau second dari pengembang maupun perorangan
- KPR BCA Xtra – memberikan fleksibilitas angsuran dengan fitur top-up dan undur
- KPR BCA Take Over – untuk mengalihkan KPR dari bank lain ke BCA
- KPR iB BCA – produk berbasis akad syariah (murabahah) tanpa bunga konvensional
- KPR BCA Refinancing – mencairkan nilai properti yang sudah lunas untuk keperluan lain
Selain itu, BCA juga bermitra dengan berbagai pengembang perumahan nasional, sehingga proses pengajuan KPR BCA untuk hunian baru bisa menjadi lebih cepat dan lebih mudah.
Syarat Pengajuan KPR BCA Terbaru 2026
Sebelum mengajukan KPR BCA, pastikan semua dokumen dan persyaratan berikut sudah terpenuhi. BCA menetapkan dua kategori persyaratan utama, yaitu persyaratan pemohon dan persyaratan dokumen.
Persyaratan Pemohon
- Warga Negara Indonesia (WNI)
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Usia maksimal saat kredit lunas: 55 tahun (karyawan) atau 65 tahun (wiraswasta/profesional)
- Memiliki penghasilan tetap atau usaha yang berjalan minimal 2 tahun
- Tidak masuk daftar hitam BI Checking / SLIK OJK
Dokumen yang Dibutuhkan
- Formulir aplikasi KPR BCA yang telah diisi lengkap
- KTP pemohon dan pasangan (jika sudah menikah)
- Kartu Keluarga (KK)
- Surat Nikah atau Surat Cerai (jika berlaku)
- NPWP pribadi
- Slip gaji 3 bulan terakhir (untuk karyawan)
- Rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir
- Surat Keterangan Kerja dari perusahaan
- Laporan keuangan usaha 2 tahun terakhir (untuk wiraswasta)
- Dokumen properti: SHM/SHGB, IMB/PBG, PBB terakhir
Jadi, semakin lengkap dokumen yang disiapkan, semakin cepat proses verifikasi dan persetujuan dari pihak bank.
Bunga KPR BCA 2026: Suku Bunga dan Skema Cicilan
Suku bunga KPR BCA per 2026 bersifat kompetitif dan mengikuti kebijakan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate). BCA menawarkan sistem bunga fixed (tetap) untuk beberapa tahun pertama, kemudian beralih ke bunga floating (mengambang) sesuai kondisi pasar.
Berikut gambaran umum skema bunga KPR BCA terbaru 2026:
| Skema Bunga | Periode | Estimasi Rate 2026 |
|---|---|---|
| Fixed 1 Tahun | Tahun ke-1 | mulai 3,25% p.a. |
| Fixed 2 Tahun | Tahun ke-1 s/d 2 | mulai 4,50% p.a. |
| Fixed 3 Tahun | Tahun ke-1 s/d 3 | mulai 5,00% p.a. |
| Floating (setelah fixed) | Setelah periode fixed | Mengikuti BCA Prime Rate |
Perlu dicatat bahwa angka di atas adalah estimasi berdasarkan tren 2026. Bunga aktual dapat berbeda tergantung profil kredit, tenor, dan nilai pinjaman. Selalu konfirmasi langsung ke kantor cabang BCA atau melalui website resmi untuk informasi terkini.
Simulasi Cicilan KPR BCA 2026
Simulasi KPR BCA membantu calon debitur memperkirakan besaran angsuran bulanan sebelum mengajukan permohonan resmi. Berikut contoh simulasi sederhana berdasarkan harga rumah, uang muka (DP), dan tenor yang berbeda-beda.
Asumsi perhitungan: bunga fixed tahun pertama 3,25% p.a., LTV (Loan to Value) 80%, dan rumah pertama.
| Harga Rumah | DP (20%) | Pokok Kredit | Tenor 10 Thn | Tenor 20 Thn |
|---|---|---|---|---|
| Rp 500 Juta | Rp 100 Juta | Rp 400 Juta | ~Rp 3,9 Juta/bln | ~Rp 2,3 Juta/bln |
| Rp 800 Juta | Rp 160 Juta | Rp 640 Juta | ~Rp 6,2 Juta/bln | ~Rp 3,6 Juta/bln |
| Rp 1 Miliar | Rp 200 Juta | Rp 800 Juta | ~Rp 7,8 Juta/bln | ~Rp 4,5 Juta/bln |
| Rp 2 Miliar | Rp 400 Juta | Rp 1,6 Miliar | ~Rp 15,5 Juta/bln | ~Rp 9,0 Juta/bln |
Simulasi di atas bersifat indikatif. Untuk perhitungan lebih akurat dan sesuai kondisi terkini 2026, gunakan fitur KPR Calculator di website resmi BCA atau aplikasi BCA Mobile.
Cara Pengajuan KPR BCA Secara Online dan Offline
Proses pengajuan KPR BCA kini semakin mudah karena bisa dilakukan secara online maupun datang langsung ke cabang. Berikut langkah-langkah pengajuannya:
Pengajuan KPR BCA Secara Online
- Kunjungi website resmi BCA di www.bca.co.id atau buka aplikasi myBCA
- Pilih menu Pinjaman, lalu klik KPR BCA
- Isi formulir pengajuan online secara lengkap dan benar
- Upload seluruh dokumen persyaratan dalam format yang diminta
- Tunggu konfirmasi dari tim BCA melalui email atau telepon (biasanya 2–5 hari kerja)
- Jadwalkan survei properti bersama petugas BCA
- Proses persetujuan kredit dan penandatanganan akad
Pengajuan KPR BCA Secara Offline
- Datang langsung ke kantor cabang BCA terdekat yang melayani KPR
- Temui petugas bagian pinjaman dan sampaikan kebutuhan KPR
- Isi formulir aplikasi yang disediakan oleh petugas
- Serahkan seluruh dokumen persyaratan
- Tunggu proses verifikasi dan analisis kredit
- Tanda tangani Surat Perjanjian Kredit (SPK) setelah disetujui
Faktanya, proses persetujuan KPR BCA bisa memakan waktu antara 7–14 hari kerja, tergantung kelengkapan dokumen dan hasil survei properti.
Tips Agar Pengajuan KPR BCA Disetujui Cepat
Banyak calon debitur yang gagal di tahap verifikasi bukan karena penghasilan kurang, melainkan karena persiapan yang kurang matang. Berikut beberapa tips penting agar KPR BCA lebih cepat disetujui di 2026:
- Pastikan rekam jejak kredit bersih – periksa SLIK OJK sebelum mengajukan
- Persiapkan DP yang cukup – semakin besar DP, semakin kecil risiko penolakan
- Rasio cicilan terhadap penghasilan maksimal 30–40% – BCA biasanya mensyaratkan cicilan tidak melebihi 30–40% dari take-home pay
- Lengkapi dokumen sejak awal – jangan ada yang terlewat karena akan memperlambat proses
- Pilih properti yang clear and clean – pastikan sertifikat tidak bermasalah secara hukum
- Jadi nasabah BCA terlebih dahulu – memiliki tabungan aktif di BCA bisa memperkuat profil kredit
Selain itu, jangan ragu untuk berkonsultasi langsung dengan Relationship Manager BCA di cabang terdekat. Mereka bisa membantu menghitung kemampuan bayar dan memilih tenor yang paling sesuai.
Kesimpulan
KPR BCA 2026 tetap menjadi salah satu pilihan terbaik bagi masyarakat yang ingin memiliki hunian dengan fasilitas perbankan yang lengkap dan terpercaya. Dengan suku bunga kompetitif mulai dari 3,25% untuk periode fixed, beragam pilihan tenor hingga 30 tahun, dan proses pengajuan yang kini bisa dilakukan secara online, memiliki rumah impian lewat KPR BCA semakin terjangkau dan mudah.
Segera siapkan seluruh dokumen yang dibutuhkan, cek simulasi cicilan melalui website resmi BCA, dan konsultasikan kebutuhan properti dengan petugas BCA terdekat. Jangan tunda lagi — semakin cepat mengajukan, semakin cepat pula impian memiliki rumah sendiri terwujud di tahun 2026 ini.