KPR Bank BCA menjadi salah satu pilihan utama masyarakat Indonesia yang ingin memiliki rumah impian dengan proses pengajuan yang mudah dan bunga kompetitif. Per 2026, BCA menawarkan berbagai skema pembiayaan properti yang semakin fleksibel, mulai dari rumah baru, rumah second, hingga take over KPR dari bank lain.
Memiliki hunian sendiri bukan lagi sekadar mimpi. Dengan program KPR BCA terbaru 2026, calon debitur bisa menikmati bunga fixed yang terjangkau, tenor panjang hingga 30 tahun, serta proses persetujuan yang relatif cepat. Namun, sebelum mengajukan, penting untuk memahami persyaratan, simulasi cicilan, dan mekanisme pengajuannya secara menyeluruh.
Apa Itu KPR Bank BCA dan Jenisnya di 2026
KPR atau Kredit Pemilikan Rumah dari Bank BCA adalah produk pinjaman yang dirancang khusus untuk membantu masyarakat membeli atau merenovasi properti. Nah, di tahun 2026, BCA menyediakan beberapa jenis KPR yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan.
- KPR BCA — untuk pembelian rumah baru maupun bekas dari developer atau individu
- KPR Refinancing BCA — untuk menarik dana dari properti yang sudah dimiliki
- KPR Take Over BCA — untuk memindahkan cicilan KPR dari bank lain ke BCA
- KPR Renovasi BCA — khusus untuk membiayai renovasi atau perluasan hunian
- KPR Inden BCA — untuk pembelian properti yang belum dibangun (inden dari developer)
Selain itu, BCA juga memiliki produk KPR BCA Syariah bagi nasabah yang menginginkan pembiayaan berbasis prinsip Islam tanpa bunga konvensional.
Syarat Pengajuan KPR Bank BCA Terbaru 2026
Sebelum mengajukan, pastikan semua dokumen dan persyaratan sudah terpenuhi. Secara umum, ada dua kategori syarat yang harus dipenuhi: syarat umum calon debitur dan syarat dokumen.
Syarat Umum Calon Debitur
- Warga Negara Indonesia (WNI)
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Usia maksimal saat kredit lunas: 65 tahun untuk karyawan, 70 tahun untuk wiraswasta atau profesional
- Memiliki penghasilan tetap atau usaha yang berjalan minimal 2 tahun
- Tidak memiliki riwayat kredit macet (BI Checking/SLIK OJK bersih)
Dokumen yang Diperlukan
- KTP, KK, dan akta nikah (jika sudah menikah)
- NPWP pribadi
- Slip gaji 3 bulan terakhir atau surat keterangan penghasilan
- Rekening koran 3–6 bulan terakhir
- SPT Tahunan PPh 21 (untuk karyawan)
- Akta pendirian usaha dan laporan keuangan (untuk wiraswasta)
- Dokumen properti: SHM/SHGB, IMB/PBG, PBB terbaru
- Pas foto terbaru suami dan istri
Jadi, kelengkapan dokumen sangat menentukan kecepatan proses persetujuan. Semakin lengkap berkas yang diserahkan, semakin cepat keputusan kredit bisa diperoleh.
Bunga KPR BCA Update 2026
Salah satu keunggulan KPR Bank BCA adalah suku bunga yang kompetitif dengan pilihan skema bunga fixed (tetap) dan floating (mengikuti pasar). Berikut gambaran umum struktur bunga KPR BCA per 2026:
| Skema Bunga | Periode | Rate (Per Tahun) |
|---|---|---|
| Fixed | 1 Tahun Pertama | 3,50% – 4,50% |
| Fixed | 2–3 Tahun Pertama | 4,75% – 5,50% |
| Fixed | 5 Tahun Pertama | 6,00% – 6,75% |
| Floating | Setelah Periode Fixed | Mengikuti BCA Prime Rate |
Angka bunga di atas bersifat indikatif dan dapat berubah sewaktu-waktu sesuai kebijakan BCA dan kondisi pasar. Sebaiknya konfirmasi langsung ke kantor BCA terdekat atau melalui myBCA untuk informasi rate terkini 2026.
Simulasi Cicilan KPR BCA 2026
Ingin tahu berapa cicilan per bulan yang harus disiapkan? Berikut simulasi cicilan KPR BCA berdasarkan harga properti, uang muka, dan tenor yang berbeda-beda. Simulasi ini menggunakan asumsi bunga fixed 5% per tahun untuk 2 tahun pertama.
| Harga Properti | DP (20%) | Pokok Pinjaman | Tenor 15 Thn | Tenor 20 Thn | Tenor 30 Thn |
|---|---|---|---|---|---|
| Rp 500 Juta | Rp 100 Juta | Rp 400 Juta | ±Rp 3,16 Juta | ±Rp 2,64 Juta | ±Rp 2,15 Juta |
| Rp 750 Juta | Rp 150 Juta | Rp 600 Juta | ±Rp 4,74 Juta | ±Rp 3,96 Juta | ±Rp 3,22 Juta |
| Rp 1 Miliar | Rp 200 Juta | Rp 800 Juta | ±Rp 6,32 Juta | ±Rp 5,28 Juta | ±Rp 4,29 Juta |
| Rp 2 Miliar | Rp 400 Juta | Rp 1,6 Miliar | ±Rp 12,64 Juta | ±Rp 10,56 Juta | ±Rp 8,58 Juta |
Simulasi di atas hanya sebagai gambaran awal. Untuk hasil yang lebih akurat, gunakan kalkulator KPR resmi di website BCA atau kunjungi kantor cabang terdekat untuk konsultasi langsung dengan petugas.
Cara Pengajuan KPR Bank BCA Langkah demi Langkah
Proses pengajuan KPR BCA di 2026 semakin mudah karena bisa dilakukan secara online maupun offline. Berikut langkah-langkah lengkapnya:
- Cek kelayakan kredit — Gunakan kalkulator KPR di website BCA atau aplikasi myBCA untuk cek estimasi pinjaman yang bisa disetujui.
- Pilih properti — Tentukan properti yang ingin dibeli, pastikan legalitasnya lengkap (SHM/SHGB, IMB/PBG).
- Siapkan dokumen — Kumpulkan semua berkas sesuai daftar persyaratan yang telah disebutkan sebelumnya.
- Kunjungi kantor BCA atau ajukan online — Nasabah bisa mengajukan langsung ke cabang BCA terdekat atau melalui website resmi BCA.
- Proses verifikasi dan appraisal — BCA akan melakukan penilaian terhadap properti dan analisis kemampuan bayar calon debitur.
- Penandatanganan akad kredit — Jika pengajuan disetujui, akan dijadwalkan proses akad kredit di hadapan notaris rekanan BCA.
- Pencairan dana — Dana KPR akan dicairkan langsung ke rekening penjual properti atau developer.
Seluruh proses pengajuan hingga pencairan umumnya memakan waktu 7–21 hari kerja, tergantung kelengkapan dokumen dan kondisi properti yang dijaminkan.
Tips Agar Pengajuan KPR BCA Cepat Disetujui
Banyak pengajuan KPR yang ditolak bukan karena penghasilan kurang, melainkan karena hal-hal teknis yang sebenarnya bisa diantisipasi. Berikut tips praktis agar pengajuan KPR BCA lebih lancar:
- Pastikan skor SLIK OJK bersih dari kredit macet atau tunggakan sebelum mengajukan
- Cicilan KPR sebaiknya tidak melebihi 35% dari total penghasilan bersih per bulan
- Semakin besar uang muka yang disetor, semakin kecil risiko penolakan
- Hindari pengajuan kredit baru (kartu kredit, cicilan lain) beberapa bulan sebelum mengajukan KPR
- Pastikan rekening tabungan aktif dan menunjukkan aliran dana yang konsisten
- Pilih properti dengan legalitas lengkap — hindari properti sengketa atau belum bersertifikat
- Jika berstatus karyawan, masa kerja minimal 2 tahun di tempat kerja yang sama akan meningkatkan kepercayaan bank
Bahkan, memiliki tabungan aktif di BCA sebelumnya bisa memberikan keuntungan tersendiri karena pihak bank sudah memiliki rekam jejak keuangan yang bisa dijadikan referensi.
Kesimpulan
KPR Bank BCA tetap menjadi salah satu produk pembiayaan properti terpercaya di Indonesia dengan berbagai keunggulan kompetitif di 2026. Mulai dari bunga fixed yang terjangkau, tenor fleksibel hingga 30 tahun, hingga proses pengajuan yang bisa dilakukan secara digital — semua dirancang untuk memudahkan masyarakat mewujudkan impian memiliki rumah.
Langkah pertama yang paling penting adalah mempersiapkan dokumen dengan lengkap dan memastikan kondisi keuangan dalam keadaan sehat. Segera konsultasikan kebutuhan properti ke kantor BCA terdekat atau kunjungi website resmi BCA di bca.co.id untuk informasi dan simulasi KPR terbaru 2026.